партнеры о проекте карта сайта поиск контакты главная

ЖИЗНЬ В РОССИИ / Семья / Все об ипотеке / Ипотека - 2007: подводим итоги уходящего года.

Все об ипотеке

18.12.07Ипотека - 2007: подводим итоги уходящего года.

Ипотека - 2007В этом году российский рынок ипотечных кредитов никак нельзя было назвать инертным. За прошедший год успели сформироваться и смениться на прямо противоположную сразу две тенденции.

Как отмечает Алексей Дружерученко, управляющий по ипотеке банка "Электроника", в первой половине 2007 года рынок ипотечного кредитования активно развивался. В условиях высокого спроса на жилую недвижимость многие банки активизировали работу с ипотекой, что повлекло снижение процентных ставок по кредитам. Более того, в течение года многие банки расширили продуктовые линейки. Появились предложения нецелевых кредитов под залог недвижимости на длительный срок, кредиты на жилье без первоначального взноса. Кроме того, банки стали активно рассматривать декларации о доходах заемщиков без официального подтверждения доходов и брать на себя повышенные кредитные риски.

Однако осенью эта тенденция сменилась противоположной. Рынок ипотеки замер. Именно таким образом российские банки отреагировали на ипотечный кризис в США — пересмотром собственных кредитных портфелей и повышением процентных ставок.

"С моей точки зрения, в 2008 году стоит ожидать улучшений климата на рынке ипотеки. АИЖК готовит очередное снижение ставок по ипотечным кредитам, и тогда снизятся требования к размерам доходов заемщиков", — комментирует ситуацию Дружерученко.
Генеральный директор компании "Легкокредит" Кирилл Суслов связывает развитие ипотеки в этом году с ростом цен на недвижимость. По его словам, рост цен оказывает двойственное влияние на рынок ипотеки. С одной стороны, при значительном росте цен, у банков снижаются риски связанные со стоимостью недвижимости, что приводит к увеличению программ "ипотечный кредит в 100% от квартиры", с другой стороны, сокращается количество людей способных купить желаемую квартиру, что сокращает поток заявок в банки.

По мнению Суслова, именно под эгидой борьбы с сокращением потока заявок и улучшения качества этого потока и прошeл 2007 год.

Эксперт выделяет и ещe одну тенденцию этого года: увеличился спрос на рублeвые кредиты, причeм, если в регионах кредиты и раньше выдавались в основном в рублях, то теперь можно говорить о существенном увеличении доли рублeвых кредитов и по Москве, мне кажется, во многом благодаря росту белых рублeвых зарплат.

Суслов, так же как и Дружерученко, отмечает, что пришедшийся на конец года кризис ликвидности, вызванный ипотечным кризисом в США и дурной привычкой отечественных банков занимать деньги за рубежом, несколько испортил ситуацию на рынке ипотеки в России. "Т.е. нельзя говорить о кризисе ипотеки в России, но то, что ряд банков открыто, либо втихую ужесточил условия выдачи ипотечных кредитов — это факт", — резюмирует Суслов.

Впрочем, управляющий партнер ипотечно-риелторской компании "КРЕДИТ МАКС" Татьяна Буянова и до сих пор склонна считать, что развитие ипотеки в нашей стране набирает обороты.

Среди тенденций этого года она отмечает увеличение количества "белых" сделок, которые, по еe данным, на сегодня составляют примерно 60–70% от общего количества.
Помимо этого, по мнению Буяновой, в этом году значительно возросли продажи загородной недвижимости, приобретаемой через ипотеку. "На сегодняшний день, 35% покупателей, становятся обладателями собственного дома благодаря банковским кредитам. Что касается городской недвижимости, то в 2007 году доля сделок, совершенных с привлечением банковского займа по Москве возросла до 80%", — считает Буянова.

И, так же как и остальные эксперты, важным событием для нашего рынка Татьяна Буянова считает ипотечный кризис в США. Хотя, по еe мнению, он мало отразился на российском рынке.

dometra.ru


вернуться назад в список версия для печати обсудить

коротко о главном

по материалам раздела

реклама на сайте


Все замечания и пожелания присылайте на editor@ruslife.ru
Все права защищены и охраняются законом. © 2002-2006 НЕТФОРТ
Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77-27078
Rambler's Top100 Деточка.ру: все о детях. Беременность и роды, питание и воспитание, семья и раннее развитие