13.09.06Где и как можно воспользоваться ипотечными услугами.
Прежде чем воспользоваться ипотечными услугами,следует определиться: где и как это можно сделать. В связи с проблемами, которые могут возникнуть при приобретении жилья (недвижимости) посредством ипотеки, предлагаем Вам необходимую информацию по этой теме.
Под ипотекой подразумеваются долгосрочные ссуды, выдаваемые банком заемщику на приобретение жилья под залог этой недвижимости. Купленная недвижимость оформляется в собственность заемщика и остается в залоге у банка до полного погашения взятого кредита, при этом закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Ссуда на покупку недвижимости выдается сроком от 1 года до 27 лет, чаще до 10 лет.
Как правило, сумма кредита не превышает 80% стоимости жилого помещения.
Обязательное условие – страхование приобретаемой квартиры, жизни и здоровья заемщика и прав собственности.
При покупке недвижимости необходимо учитывать и дополнительные затраты:
· Если подбор квартиры будет осуществлять риэлтерская компания – 3-7% от стоимости квартиры;
· Оценка приобретаемой недвижимости независимым оценщиком – $100-300;
· Комиссионный сбор банка за рассмотрение кредитной заявки и оформление кредита;
· Государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки квартиры в земельных книгах – $50-100;
· Страхование жизни и жилого помещения страховой компанией – 1,5-2% от стоимости квартиры;
· Если банк выполняет функцию гаранта по сделке, контролирует выполнение сторонами обязательств – оплата аренды сейфовой ячейки на время совершения сделки купли-продажи.
В зависимости от условий кредитования, кроме обычной ипотечной ссуды с фиксированным процентом, применяются:
· Ссуда с переменной процентной ставкой;
Ссуда с периодическим пересмотром процентной ставки;
· Ссуда с постоянным увеличением расходов по обслуживанию долга в течение первых 5 или 10 лет погашения ссуды.
В случае неплатежеспособности должника банк реализует заложенную недвижимость, возвращая взятый кредит.
Для ипотеки характерны возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д. закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога.
